Par : Alexandra
Bonsoir, En effet cela fait partie de la négociation… Pourquoi ne pas leur dire que vous avez qqs travaux à effectuer ? Ainsi vous pourrez effectuer un montage avec un prêt d’un montant plus conséquent...
View ArticlePar : Julien
Pour les travaux ils vont demander des factures, donc difficile de les financer ainsi je pense.
View ArticlePar : Fabrice
Je comprends si tu es déjà dans le rouge, mais ta banquière tient compte des 70% du loyer que tu vas percevoir ? Surtout ne pas regarder le taux d’endettement, le plus important est le reste à vivre....
View ArticlePar : Julien
Fabrice, Non je ne suis pas du tout dans le rouge, aucun souci niveau endettement, et cette banque connait bien mon dossier puisque j’y suis déjà client. C’est leur logiciel qui passe en alerte parce...
View ArticlePar : Wilfried
Je précise que j’ai fait l’achat via une SCI et donc associé avec ma compagne
View ArticlePar : Francois
Il est encore temps de faire une réclamation pour l’année 2012, mais vous devez faire vite, vous n’avez que jusqu’au 31 décembre de cette année. Autre précision, la déductibilité des frais d’achat ne...
View ArticlePar : xa
SCI donc : cas 1 : IS. La comptabilité intègre cela (sinon problème de compta), et dans ce cas, c’est déjà déclaré. cas 2 : IR Là, oui, vous pouvez déduire une partie des « frais de notaire », mais...
View ArticlePar : Wilfried
merci pour votre réponse! Oui j’ai toujours déclaré au réel car je fais des travaux chaque année pour remettre les biens au gout du jour. et je fais ma déclaration moi même sans comptable car c’est...
View ArticlePar : xa
Dans ce cas, au risque de passer pour un méchant, je vous invite fortement à lire la notice des déclarations que vous remplissez plus attentivement. Comme précisé dans l’article, la question des...
View ArticlePar : Wilfried
Mais non il ne s’agit de paraitre comme un méchant ou autre! c’est juste une aide que je demande donc je suis prêt a accepter les reproches et les critiques si ca peut me permettre d’éviter le même...
View ArticlePar : xa
« J’avais fait faire la 1ere déclaration celle de 2013 sur les revenus de 2012 année d’acquisition des biens par un comptable » Si vous avez une SCI IS, c’est une faute professionnelle pour le...
View ArticlePar : xa
Complément « Pour les frais d’agence, je parle bien des frais versé a une agence lors de l’acquisition du bien. J’en ai eu pour 25000 sur les 280000 global du prix d’achat (y compris frais d’agence)....
View ArticlePar : Wilfried
OK merci bcp pour toutes ces informations je suis bien en sci ir. je ne pourrais donc pas déduire les frais d agence! Reste à voir pour les frais d hypoteque et les frais de notaires. Après quand on...
View ArticlePar : xa
Disons qu’il n’est pas anormal qu’un standardiste ne puisse pas répondre directement à une question. Pour le comptable, c’est surtout malhonnête de sa part de ne pas vous avoir signalé son manque de...
View ArticlePar : Cd77
J’ai été dans le même cas et les impots m’ont demandé de faire une déclaration rectificative, bien qu’au final ça reviennne exactement au même. Il faut donc déclarer sur son revenu 2013, les intérêts...
View ArticlePar : Rollingboy
Bonsoir, Je possède des parts d’une SCI IR qui a acquis plusieurs appartements destinés à la location meublée. Malgré la rigueur de cet article, je me trouve dans l’incapacité de déterminer quels...
View ArticlePar : xa
SCI IR ==> location nue. Point final. Donc la seule chose déductible, ce sont les frais liés à la prise de garantie de l’emprunt, s’il y en a un. Vous n’avez pas non plus accès à l’amortissement...
View ArticlePar : Rollingboy
Bonsoir XA, Merci de votre retour. Tout çà est bien compliqué. Qu’entendez vous part : « Enfin, si le fisc prouve que la location est meublée, donc que c’est une activité fiscalement commerciale, il...
View ArticlePar : Benoit Louveau
Bonjour, J’ai lu votre article avec intérêt. Cependant, je trouve une réponse contradictoire sur le site des impôts : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP Revenus fonciers => Titre 2 =>...
View ArticlePar : xa
Bonjour Dixit l’article de francois : alors quelle partie est déductible ? Il s’agit en fait des frais liés à la prise de garantie sur le bien. Dixit le bofip : des frais d’inscriptions hypothécaires...
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