Bonjour Julien,
Certes le risque existe, mais partant de ce principe alors on ne fait plus rien et les impôts peuvent changer encore différement, y compis sur le nu…
Mais en louant en nu, vous payerez des impôts de suite et çà c’est SUR.
Par ailleurs, je m’étonne de l’amortissement si faible de 1200€ sur un bien à 40K€. Toutes les composantes du bien ne sont pas amortissables de la même façon donc sur des années différentes.
Ensuite, il faut intégrer les frais de notaire.
Enfin, ne pas oublier les autres charges déductibles : intérêts de crédit, frais bancaires, charges non récupérables sur le locataire, charges d’entretien de l’appartement etc etc… (à moins bien sûr que votre bien à 40K€ soit neuf, avec 0 charge).
Je ne suis pas aussi calée de François mais grâce à mes connaissances comptables et au super site de François (que je remercie au passage) j’ai su reconnaître les avantages du LMNP, moi-même ayant acheté un bien peu onéreux (63K€).
Après c’est sûr, chaque situation est différente mais il convient de bien tout prendre en compte et faire qqs simulations afin de ne pas se tromper de choix dans le mode de fiscalité.
Bon week end.
Alexandra.